<출연 : 김인만 부동산경제연구소 소장>'가을 이사철'이 다가왔습니다. 연휴 이후 집값 전망 궁금해지고 있는데요. 연말까지 상승세가 이어질지, 반대로 먹구름이 낄지, 서울은 회복세라 해도 지방은 어떤 흐름을 보일까요?전문가와 짚어보겠습니다. 김인만 부동산경제연구소 소장 어서오세요.<질문 1> 올해 부동산 시장은 규제 완화, 집값 바닥론 등이 확산하면서 서울 수도권부터 집값이 오르고 있습니다. 연휴 이후에는 어떻게 될 거냐가 궁금한데요. 곧 '가을 이사철'이긴 하지만, 불안 요소가 여전하다는 의견도 있더라고요?<질문 2> 정부가 연휴 직전 9·26 공급 대책을 발표했죠. 경기 남양주, 하남, 고양, 광명과 인천에 추진 중인 3기 신도시 용적률을 높여 공급량을 확대하고요. 단기적으로는 오피스텔, 연립, 다세대 등 비아파트 공급을 늘리는 데 힘을 실었습니다. 아파트에 몰려있는 수요가 분산될 수 있을까요?<질문 3> 정부의 공급 확대 대책에도 올해 분양 물량은 5년 만에 최저를 기록할 전망입니다. 인허가를 받고도 착공 못 한 대기 물량 중 절반은 분양 일정도 잡지 못했다는데요. 건축비도 급증해서요. 공급 가뭄이 장기화하는 건 아닐지요?<질문 4> 공급 부족이 내년 전월세 가격까지 올릴 수 있다는 우려가 나오는데요. 임대차 시장 불안을 막으려면 실거주 의무 폐지를 해야 한다는 지적이 일각에서 나오기도 하는데요. 필요성은 어떻게 보시고 역효과는 없을까요?<질문 5> 최근 아파트 거래량이 줄어들고 있고 특례보금자리론 판매도 중단된 상황입니다. 가계대출이 늘면서 집값은 상승세로 전환됐는데요. 주택구입부담지수는 여전히 높긴 합니다만, 3분기 연속 줄고 있는데요. 현시점에 부동산 투자, 해도 될까요?<질문 6> 하지만 부동산 투자를 하려고 해도, 부담이 만만치 않습니다. 서울에서 대출을 끼고 중위 가격대의 집을 산 사람들은 매월 가구소득의 41%를 대출 원리금 상환에 써야 하는 것으로 나타났습니다. 서울 집값이 아직 거품이라는 얘기가 나오는 이유인데요. 반대로 지방은 어떻습니까? 미분양 물량이 여전히 해소되지 않고 있죠?<질문 7> 경기도 수원에서 전세 사기 피해가 급증하고 있습니다. 에어컨렌탈건조기렌탈세탁기렌탈가전제품렌탈가전렌탈헤드셋렌탈냉장고렌탈냉난방기렌탈인덕원자이sk뷰분양구인분양구인구직분양대행사분양상담사분양상담사구인앙사나 레지던스 여의도 서울가게 태양광가정용 태양광강남 태양광강동 태양광강북 태양광강화 태양광강화도 태양광거제 태양광거창 태양광계양 태양광곡선 태양광공장 태양광과천시 태양광관악 태양광광진 태양광구로 태양광금천 태양광김재 태양광김천 태양광김해 태양광남구 태양광남동 태양광남해 태양광노원 태양광당진 태양광대덕 태양광대량 태양광대형 태양광도봉 태양광독도 태양광동구 태양광동대문 태양광동작 태양광마산 태양광가전구독가전구독생활가전구독생활가전구독렌탈구독렌탈구독